Усадка новостройки: когда начинать ремонт

Новый дом первое время «садится»: конструкции принимают нагрузку, бетон и кладка отдают влагу. Для отделки это значит одно — в местах стыков могут появиться трещины. Ждать годами при этом не обязательно: важнее понимать, где риск, и закладывать решения, которые его переносят.

От чего зависит усадка

• Тип дома. Монолитный каркас ведёт себя спокойнее, кирпичные и панельные дома двигаются заметнее.
• Грунт и фундамент. В Архангельске много домов стоит на сваях из-за слабых грунтов — про свой дом лучше спросить у застройщика.
• Перегородки. Чаще всего трещит не несущая стена, а стык перегородки со стеной или потолком.
• Влажность. Свежая стяжка и штукатурка сохнут и дают собственную усадку независимо от дома.

Что можно делать сразу

1. Электрику и сантехнику — на них усадка почти не влияет.
2. Штукатурку стен с армирующей сеткой на стыках разных материалов.
3. Стяжку с демпферной лентой по периметру — она отделяет пол от стен.
4. Натяжные потолки — полотну движения дома не страшны.
5. Плитку на эластичный клей и с затиркой, которая допускает небольшие подвижки.

С чем лучше не спешить

• Окраска стен в идеально гладкий тон: волосяную трещину на ней видно сразу. Обои на флизелиновой основе или стеклохолст под покраску переносят усадку лучше.
• Жёсткие потолки из гипсокартона без компенсационного шва у стен.
• Крупный керамогранит на перегородках, которые только что возвели.

Как мы поступаем на объектах

На замере смотрим тип дома и состояние стен, а в смету закладываем армирование стыков и материалы с запасом эластичности. Клиенту заранее говорим, где волосяная трещина возможна и как она закрывается.

Коротко

Ремонт в новостройке можно начинать сразу после приёмки, если черновые работы сделаны с учётом усадки, а чистовые материалы подобраны под неё. Ждать имеет смысл только с самыми «капризными» покрытиями. Подробнее о порядке работ — в статье о черновой и чистовой отделке.

Ещё по теме