Приёмка квартиры в новостройке: что проверить до подписания акта
Получить ключи — приятно, но спешить с подписью акта приёмки не стоит. Пока акт не подписан, застройщик обязан устранить недостатки, которые вы зафиксировали. После подписания доказать, что трещина или кривой откос — не ваша вина, гораздо сложнее.
Ниже — чек-лист, с которым мы советуем идти на осмотр. Возьмите с собой рулетку, правило (ровную рейку) длиной 2 метра, фонарик, лист бумаги и телефон для фото.
1. Площадь
Замерьте каждую комнату рулеткой и сравните с планом в договоре. Небольшое расхождение допустимо, но если площадь заметно меньше заявленной — это основание для перерасчёта. Условия перерасчёта обычно прописаны в договоре долевого участия.
2. Стены, пол и потолок
Приложите правило к стенам и полу в нескольких местах. Отметьте перепады, трещины, выбоины. Если вы планируете чистовую отделку, кривые стены и пол потом придётся выравнивать — это время и деньги, поэтому всё заметное фиксируйте в акте.
3. Окна и балконная дверь
Проверьте все режимы открывания: поворот, откидывание, микропроветривание. Створки не должны задевать раму. Осмотрите стеклопакеты на сколы и трещины, уплотнители — на разрывы. Обратите внимание на откосы и примыкание к стене: щели — это холод зимой.
4. Входная дверь
Дверь должна закрываться без усилия, замки — работать, полотно — не иметь вмятин и царапин. Проверьте, не продувает ли по периметру.
5. Электрика
Щиток должен быть собран, автоматы — подписаны. Если в квартиру подано напряжение, проверьте розетки и выключатели (если они установлены) — подойдёт простой индикатор или зарядка для телефона.
6. Водоснабжение и канализация
Осмотрите стояки и краны: никаких подтёков и следов влаги. Краны должны перекрываться полностью. Если стоят счётчики — сверьте номера и показания с документами.
7. Отопление
Радиаторы должны быть целыми и надёжно закреплёнными, без следов протечек на соединениях. Зимой проверьте, что они греют.
8. Вентиляция
Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке на кухне и в санузле — он должен притягиваться. Если не притягивается, тяги нет, и это тоже пункт для акта.
Что делать с недостатками
- Запишите каждый недостаток в акт осмотра — конкретно: где, что и в каком объёме.
- Сфотографируйте всё, что нашли.
- Не подписывайте акт приёмки, пока застройщик не устранит замечания или не зафиксирует обязательство их устранить.
Распечатайте чек-лист
Мы подготовили версию для печати — её удобно взять с собой: чек-лист приёмки квартиры (PDF).
После приёмки можно сразу планировать ремонт. Если пришлёте планировку, мы подскажем, какие работы понадобятся именно в вашей квартире и из чего сложится стоимость.
Узнать стоимостьПозвонить